中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范中央空調維修保養(yǎng)工作，確保中央空調各項性能完好。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類中央空調的維修保養(yǎng)。

3.0 職責

3.1 主管經理負責審核《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2 設備部主管負責組織制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。

3.3 設備部制冷技工具體負責中央空調的維修保養(yǎng)。

3.4 公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。

4.0 程序要點

4.1 《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。

4.1.1 每年的12月15日之前，由設備部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。

4.1.2 制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：

a) 中央空調使用的頻度；

b) 中央空調運行狀況(故障隱患)；

c) 合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.3 《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容：

a) 維修保養(yǎng)項目及內容；

b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；

c) 預計費用；

d) 備品、備件計劃。

4.2 對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》進行。

4.3 制冷技工負責中央空調的日常維修保養(yǎng)、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1 用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍

4.4.2 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。

4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

4.4.5 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

4.4.7 擰緊所有緊固件。

4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

4.5 風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

4.5.2 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4.5.3 用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

4.5.4 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

4.5.5 用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

4.5.6 擰緊所有緊固件。

4.5.7 清潔風機盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.6.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：

a) 每周清洗一次空氣過濾網；

b) 清潔蒸發(fā)器散熱片；

c) 清潔接水盤。

4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

a) 配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b) 拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d) 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.7.1 電動機維修保養(yǎng)：

a) 用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

b) 檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；

c) 檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。

4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：

a) 轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

4.7.4 清洗水泵過濾網。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

4.9 閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。

4.9.1 節(jié)制閥與調節(jié)閥的維修保養(yǎng)：

a) 檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b) 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；

c) 如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；

d) 檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

4.9.2 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；

b) 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥，壓差調節(jié)閥；

——對壓差調節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：

a) 對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；

b) 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c) 檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；

d) 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

4.10.2 控制部分維修保養(yǎng)：

a) 清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

b) 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

c) 交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

——擰緊所有緊固螺栓。

d) 熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

e) 自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理；

——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f) 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

g) 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。

4.11 壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數：

a) ; 壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b) 壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c) 壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d) 壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；

e) 吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f) 排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g) 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h) 檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。

4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.12 中央空調維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經主管經理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。

4.13 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

4.14 中央空調因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應由設備部主管填寫《停用申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關營業(yè)部門作出解釋。

5.0 記錄

相關支持文件