中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)規(guī)程

中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作，確保中央空調(diào)良好運行。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)務(wù)類中央空調(diào)的運行管理。

3.0 職責

3.1 設(shè)備部主管負責檢查中央空調(diào)運行管理的實施情況。

3.2 設(shè)備部組長負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。

3.3 當值管理員具體負責中央空調(diào)的運行管理。

4.0 程序要點

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

a) 檢查線電壓(正常380Ｖ，不能超額定值的±10%)；

b) 檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值)；

c) 檢查油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d) 檢查高壓(＜12kgf/cm2＝；

e) 檢查低壓(＞2.5kgf/Cm2)；

f) 冷卻水進水溫度(正常＜35℃＝；

g) 冷卻水出水溫度(正常＜40℃＝；

h) 冷凍水進水溫度(正常10～18℃)；

i) 冷凍水出水溫度(正常6～10℃)；

j) 檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；

k) 檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；

l) 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；

m) 檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。

4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決處理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給設(shè)備部主管，請求支援解決。整改時應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4.2 異常情況的處置。

4.3 缺一頁

4.4 機

4.4.1 接班人員應(yīng)準時接班。

4.4.2 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《中央空調(diào)運行日記》表上簽名。

4.4.3 有下列情況之一者不準交接班：

a) 上一班運行情況未交代清楚；

b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；

c) 中央空調(diào)機房不干凈；

d) 接班人員未到崗；

e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。

4.5 對于中央空調(diào)的運行情況，當值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi)，并于每月的3號之前由設(shè)備部組長把上一個月的記錄整理成冊后交設(shè)備部存檔，保存期為2年。

5.0 記錄

《中央空調(diào)運行日記》。

6.0 相關(guān)支持文件

6.1 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》。